【广州离婚财产律师】婚姻关系存续期间签订购房合同，离婚后支付房款，该房屋是否属于共同财产？

【广州婚姻家事律师】

婚姻关系存续期间签订购房合同，离婚后支付房款，该房屋是否属于共同财产？

基本案情                  

许某某与詹某某经朋友介绍相识，并与2016年办理结婚登记。

婚后两人协商共同出资购买房屋，共同承担房贷以减轻生活压力。2018年许某某与詹某某与A市某房地产销售公司签订购房合同，约定许某某与詹某某购买该公司开发的新安小区房屋一套。合同签订后许某某前往外地工作，两人长期分居，为此争吵不断。2019年4月，许某某与詹某某办理离婚手续。

2020年许某某向A市房地产销售公司缴纳全部房款后，获得房屋所有权。詹某某听闻后认为，该房屋的购买合同系婚姻关系存续期间签订，其中明确约定房屋系许某某与詹某某共有，现A市房地产销售公司已经交房，詹某某有权请求法院再次分割夫妻共同财产，涉案房屋一般价值应属詹某某所有。

法院观点

法院认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否属于夫妻共同财产。

根据我国《婚姻法》规定，对于夫妻双方在夫妻关系存续期间所得，系夫妻共同财产。本案中涉案房屋买卖合同系签订与夫妻关系存续期间，许某某与詹某某依据合同约定依法共同享有相应的债权债务。但是不动产物权的归属应当以登记为准。本案中许某某与詹某某在办理离婚手续，分割完毕夫妻共同财产后，许某某以其个人财产出资购买房屋，并将房屋登记在自己名下，涉案房屋所有权已经不属于夫妻关系存续期间所得，属于一方个人财产。

因此，法院认定，詹某某无权请求分割许某某的个人财产，其诉讼请求于法无据，法院不予支持。

律师分析

本案中需要注意的是，夫妻双方在夫妻关系存续期间的所得，为夫妻共同财产。这里的“所得”即所取得物的所有权，需要结合物权法规定判断物的所有权何时发生转移。

本案中，许某某与詹某某虽然在婚姻关系存续期间签订房屋买卖合同，但是此时双方仅享有合同债权债务，并未取得房屋所有权。离婚后一方支付房款并办理登记手续的，属于离婚后取得的财产，系一方的个人财产。

相关法律法规

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻共有财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。