子女实际出资购买以其父母参加房改房屋，父母去世后，该房屋是否属于父母的遗产？

【广州婚姻家事律师】

子女实际出资购买以其父母参加房改房屋，父母去世后，该房屋是否属于父母的遗产？

基本案情                

任某某与赵某某系夫妻关系，两人结婚后生育有两名子女，分别为任某1和任某2。

2018年10月，因当地规划需要，任某某与赵某某的房屋被列入棚户区改造计划，由于老人均系退休职工，无力支付购房款，任某1遂实际出资购买以其父母名义参加房改的房屋，并将该房屋产权登记下任某某和赵某某名下。2019年10月，任某某与赵某某因感到自己身体不好，于是召开家庭会议，在会议中两位老人告知任某1和任某2，由于任某2尚未落实工作，遂把此前参加房改的房屋留给任某2，其他剩余财产留给任某1，任某1和任某2对该财产分配方式表示同意。

2020年1月，任某某与赵某某先后去世，未留有遗嘱和遗赠扶养协议。在分割遗产中，任某1提出，自己平时对两位老人的照顾更多，而且父母参与房改的房屋系自己出资购买的，应当归自己所有，不应作为遗产予以继承。任某2不服，认为当初在召开家庭会议时已经对财产的分配作出约定，任某1再反悔的，不符合约定。

双方争议无法解决，遂向法院起诉。

法院观点

法院认为，本案中的争议焦点为涉案房改房屋是否属于任某某与赵某某的遗产，应如何分割。

首先，根据我国《继承法》规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。涉案房屋属于因参加房改而购置的房屋，根据法院查明的事实，房改房屋登记在任某某和赵某某的名下，原被拆迁的房屋也属于任某某和赵某某的财产，但购买房屋的实际出资系为任某1，虽然我国继承法并未明确该类房屋归属应如何确定，但是结合《婚姻法解释三》规定，“ 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”据此，在认定参与房改房屋实际出资与登记主体不一致时，我国法律规定倾向于按照房屋产权登记认定权属，而实际出资则可作为债权处理。因此，法院认定由于涉案房屋登记下任某某和赵某某的名下，故属于被继承人的合法遗产。

其次，在遗产分割上，任某某与赵某某生前已经召开家庭会议，对其所有的财产作出分配，故在没有其他证据证明该家庭会议决议系在遭受欺诈、胁迫等情况下作出，应当尊重遗产所有人的意思表示，按照家庭会议决定，决定涉案房改房屋由任某2继承。

律师分析

本案中需要注意的是，在房屋归属的认定上，一般而言均应依据物权变动的规则，不动产物权归属以不动产登记簿为准，从形式上判断权属，从而体现物权的公示公信力。而实际出资与登记主体不一致时，可作为债权处理，从而达到当事人间的实质公平。

因此，本案中在认定子女出资的房屋以父母名义购买的房改房屋时，应当认定该房屋属于父母的财产，子女的出资可作为债权处理。在父母去世后，该房屋属于父母的遗产依法进行继承。同时需要补充的是，此时实际出资子女对其父母享有的债权也同样发生继承，作为被继承人的债务在遗产分割时一并作出处理。

相关法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。