夫妻一方婚内购买的政策性住房，属于共同财产吗？

【广州婚姻家事律师】

夫妻一方婚内购买的政策性住房，属于共同财产吗？

基本案情

甲男乙女原系夫妻关系，于2010年结婚，婚后未生育子女。

2011年3月7日，在双方婚姻关系存续期间，甲作为买受人与A公司签订《XX市商品房预售合同（限价商品住房）》，购买了505号房屋，价款为50万元，该笔购房款由甲的父亲支付。

甲于2014年3月9日取得505房屋的所有权证，共有情况登记为单独所有，房屋性质为限价商品住房。

双方于2018年5月25日调解离婚，离婚时未对夫妻共同财产进行处理。

2018年12月15日，乙起诉请求依法分割505房屋，双方各占50%份额。

法院审理

原告乙认为:505号房屋虽由甲的父亲出资，但按照两限房的申请条件，男方未婚、未满30周岁是不能申请的，如果没有乙，甲也不能申请房屋。且该房屋是以夫妻共同名义申请的，系婚姻关系存续期间取得，故该房屋应为夫妻共同财产。

被告甲认为：根据《婚姻法解释（三）》第7条的规定，505房屋属于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下，应视为只对自己子女一方的赠与。故505房屋应属夫妻一方的个人财产，与房屋是否为限价商品房、是否为政策性住房没有关系。

法院认为：案涉限价商品房属于政府对居住有困难的家庭的一种保障性安排，该限价商品房在申请资格、户型的取得等方面对申请主体均有严格要求，具有一定人身属性，不能简单以是否出资作为产权性质认定的依据。

庭审过程中甲亦认可，如其本人申请，在申请房屋的取得、户型和房屋面积上均会受到较大限制。因此，该两限房屋系甲乙以家庭为单位共同申请获得，保障的是二人的居住权，而非仅针对甲一人。

故乙对房屋之取得有不可忽略之贡献，应当共同分享房屋利益。

综合考虑505房屋的购房款来源、房屋面积、房屋户型、两限房政策等因素，本院认为乙对505房屋享有三分之一的产权份额。

律师分析

各地政策性住房的房屋大小、是否有申请资格、房屋户型均与家庭成员人数、申请人年龄等密切相关，因此夫妻一方在婚内购买政策性住房，另一方对房屋取得具有重要贡献的，法院判决双方共享房屋收益具有合理性。

相关法律法规

《婚姻法解释（三）》第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。