婚后一方父母付首付款，产权登记在一方子女名下，夫妻共同还款，该不动产是否属于夫妻共同财产？

【广州婚姻家事律师】

婚后一方父母付首付款，产权登记在一方子女名下，夫妻共同还款，该不动产是否属于夫妻共同财产？

基本案情

原告A与被告B于1999年6月13日经人介绍相识，2000年12月4日登记结婚，2002年5月生育一子C。A于2013年1月诉至x人民法院要求离婚，C由其抚养并依法分割夫妻共同财产。B当庭表示同意离婚。

庭审中，A称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故204号房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。B则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将204号房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。

法院裁判

本案的争议焦点为：该不动产是否属于夫妻共同财产。

首先，该套房屋系A与B婚后购买，并登记在A名下，且A与B在此共同居住生活，说明购买该套房屋系为解决A与B共同居住问题；

其次，购买该套房屋的首付款虽为A父母所出，但现尚没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然A之父母并非该套房屋的所有人，故A之父母亦不能将该套房屋赠与A本人；

再次，在诉讼中，A认可B的父母出资10万元装修费，后A与B又共同偿还贷款，说明B与其父母亦对该套房屋有高额投人，如仅因A父母支付首付款即认定房屋所有权人为A个人，显然不符合民法的公平原则，无法得到普遍的社会认同；

最后，婚姻法解释所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。综上，A要求确认204号房屋为其个人财产的意见，缺乏事实与法律依据，204号房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。

律师分析

产权登记在一方名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形下，仅因产权登记人的父母支付了首付款，即认定不动产为夫妻一方个人财产，显失公平。因此，婚后由一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，并由夫妻共同偿还贷款，该不动产应属于夫妻共同财产。

相关法律法规：

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条　【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。