夫妻间达成内部财产分割，未办理不动产变更登记， 去世时，该不动产归属应如何确定？

【广州婚姻家事律师】

夫妻间达成内部财产分割，未办理不动产变更登记，去世时，该不动产归属应如何确定？

案情概览

        吴某某与柳某某于2013年结婚，婚后两人共同出资购买了一套房屋，登记在吴某某名下。2018年双方签订分居协议书，约定将双方结婚后购买房屋归柳某某所有。

2019年7月，吴某某因病去世未留有遗嘱，而此时该房屋并未办理变更登记，房屋登记簿上记载的产权人仍为吴某某。吴某某与前妻之子吴小某遂向法院起诉，要求继承吴某某留有的遗产。

法院裁判

法院认为，本案中的争议焦点是涉案房屋归属应如何确定。

根据双方当事人提供的证据，法院认为，本案中被继承人吴某某生前与柳某某达成分居协议，并在其中明确约定财产分割事项，该约定可作为夫妻双方约定财产制的体现。在未违反法律法规的情况下，双方根据各自真实的意思表示达成对夫妻共同财产的处分协议，该处分财产的合意应当予以尊重。因此，在夫妻约定财产制下，应当优先适用婚姻法的规定确定房屋归属。

本案中，被继承人吴某某生前与柳某某采取约定财产制，达成财产处分约定依法有效，该不动产所有权应当归柳某某所有。

律师评析

本案中需要注意的是，在夫妻关系中采取约定财产制的，其物权变动模式应如何确定的问题。

根据我国婚姻法规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。”由此可知，在夫妻关系下的财产归属判断，由于加入了家庭生活的因素，不同于一般的社会经济活动，夫妻关系存续期间的财产所得应优先适用婚姻法的规定。因此，在本案中法院认定吴某某与柳某某间达成的财产约定依法有效，涉案房屋归柳某某所有。

相关法律法规

《中华人民共和国婚姻法》

第十九条夫妻财产约定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。