婚前一方签订合同，另一方支付钱款所购买的房屋，应如何继承？

【广州婚姻家事律师】

　　 婚前一方签订合同，另一方支付钱款所购买的房屋，应如何继承？

基本案情               

胡某某与任某某系同学，两人于2017年1月准备结婚，6月正式进行婚姻登记。期间，胡某某因单位集中购置房屋，遂同单位其他人员一并签订房屋买卖合同。到付款日后，任某某向其账户中转帐60万元用于购买房屋。

20198月，胡某某在外地出差时不慎遭遇车祸身亡。胡某某的父母得知这一情况后，遂向法院起诉要求继承胡某某名下的房屋。

法院观点

法院认为，本案中的争议焦点在于涉案房屋属于胡某某的遗产。

根据我国物权法规定，不动产所有权的确认以不动产登记簿的记载为准。本案中虽然任某某系实际出资人，但是该房屋买卖合同的买受人为胡某某、房屋登记在胡某某名下，因此该房屋属于婚前胡某某的购置的个人财产，在胡某某去世后，应当作为其个人遗产发生继承。任某某所支付的钱款应作为胡某某向其借款，在胡某某去世后一并发生继承。

因此，法院根据《物权法》、《继承法》规定，依法判令，该房屋在扣除任某某出资款后的剩余价值，由第一顺序继承人任某某、胡某某的父母均分遗产，考虑到各继承人的实际情况，该房屋可判令由任某某所有，任某某分别给付胡某某的父母各自应继承份额。

律师分析

本案中需要注意的是：

房屋属于胡某某的个人遗产。根据我国继承法规定，公民的遗产是指公民死亡时留有的个人合法财产。由于涉案房屋登记在胡某某名下，胡某某系房屋所有权人，且该房屋在婚前购买，应作为胡某某的个人财产，属于其遗产。

任某某给付的房款应认定为其向胡某某出具的借款。根据我国《婚姻法解释三》中，对于夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，婚后共同还贷的。离婚时，未归还贷款作为产权登记一方的债务，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此可知，任某某的实际出资应作为向胡某某的借款，该债务在胡某某死亡后一并发生继承。因此在分割遗产时，应扣除任某某出资部分，以清偿对任某某的负债，剩余房产价值对由各继承人均分继承。

相关法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法笫三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。