宅基地被拆迁后的所得利益，是否属于被继承人的遗产范围？

【广州婚姻家事律师】

宅基地被拆迁后的所得利益，是否属于被继承人的遗产范围？

基本案情               

何某某与赵某某系夫妻，两人婚后生育有何某1、何某2以及何某3三名子女。2014年，何某2、何某3相继结婚后将户口迁出，只留何某1与何某某、赵某某在一起生活。2017年，何某某与赵某某相继去世，留下三间房屋。因当地施工需要，三间房屋被列入拆迁范围，2018年年底房屋被拆后，何某1领到一笔补偿款。何某2与何某3得知后认为，该房屋系何某某与赵某某在世时建造，属于家庭共有财产，在何某某与赵某某离世后应当作为遗产继承，现何某某与赵某某去世时未留有遗嘱，故该拆迁款应当按照法定继承处理。

何某1则认为，涉案房屋属于该村每家农户宅基地上建设的房屋，何某2、何某3在结婚后已经将户口迁出，不再与何某某夫妇属于同一户，根据宅基地使用权“一宅一户”的原则，何某2与何某3无权继承宅基地被拆迁后所得的利益。

法院观点

法院认为，本案中的争议焦点在于何某某夫妇名下的宅基地被拆迁后所得的利益，是否属于两人去世后的遗产范围。

对于宅基地使用权的确定，根据《土地管理法》的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”即宅基地使用权不是以个人为单位确定，而是以户为单位认定，因此在户内人数发生变化时，宅基地使用权仍依照“增人不增第，减人不减地”的原则确定。因此本案中，被继承人何某某、赵某某去世后，户内成员还有何某1一人，因此该农村土地的宅基地使用权应归于何某1所有，何某2与何某3在结婚后已经迁出户口的，不再享有该地块上的宅基地使用权。而当该土地被拆迁后，所获得的财产利益是对灭失宅基地使用权的补偿，应当由宅基地使用权人何某1享有，不属于何某某夫妇的遗产范围，不发生继承。

律师分析

本案中需要注意的是，关于宅基地使用权能否发生继承的问题，我国法律并无明确的规定。但是依据现行法律制度，从《土地管理法》中对宅基地使用权“一户一宅”的规定中可以推导出，宅基地使用权的猪蹄资格确定不是以个人为单位的，而是以户为单位的，即只要该户内存在成员，无论成员数量多少，均应当适用“一户一宅”的规定，即不以人数变化变更对宅基地使用权划分。因此本案中何某1作为仅存的户内成员，依法享有该土地的宅基地使用权，何某某夫妇去世，该宅基地使用权并非属于其遗产范围，相应的该宅基地被拆迁后的所得利益也不属于何某某夫妇的遗产范围。

相关法律法规

《中华人民共和国继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第四条 个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。