在农村宅基地上的自建房屋，离婚时当事人要求分割的，法院会如何处理？

【广州婚姻家事律师】

在农村宅基地上的自建房屋，离婚时当事人要求分割的，法院会如何处理？

基本案情               

陈某某与刘某某与2010年结婚，婚后两人在自家的宅基地上建造了一栋两层高的小别墅供两人居住。

但陈某某与刘某某由于感情不合，长期争吵，两人决定于2018年年底离婚，双方于2018年年底达成离婚协议，并就财产及子女的抚养问题达成一致。

事后2019年4月，陈某某与刘某某对夫妻共同财产的分割问题未能达成一致，两人均主张在离婚协议中未对宅基地上建造的房屋进行分割，于是向法院起诉。

法院观点

法院认为，本案中的争议焦点为对于双方当事人主张的宅基地上的自建房屋，离婚时如何分割。由于该房屋不属于依法可以流通的财产，不能进行拍卖、变卖，法院只能以确认使用权的方式进行分割，并且有取得使用权的一方对未取得使用权的一方进行补偿。但是陈某某与刘某某均不同意上述分割方式，且两人除上述房屋外并无其他房屋可供居住。

经法官调解并依据我国物权法的规定，在保证物的效用最大化的请况下，依法对实物进行分割，将房屋一层由陈某某居住，二层由刘某某居住。

律师分析

本案中涉及的主要问题是，对于不能依法进行流通的房屋，在离婚分割财物时应如何处理？

根据我国物权法的规定，在分割不动产或动产时，不会因分割而导致标的物价值减损的，可以通过实物分割的方式进行。本案中陈某某与刘某某情况较为特殊，两人除该房屋外无其他住房，因而双方均不同意通过拍卖、变卖的方式解决房屋分割问题，因此只能通过实物分割的方式对涉案房产进行分割。

相关法律法规

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《中华人民共和国物权法》

第100条第一款 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》

第二十一条第一款 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。