结婚后夫妻一方将婚前所有的房屋出租的，所得的收益是否属于共同财产？ 二维码
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发表时间：2019-10-13 00:05 【广州婚姻家事律师】 结婚后夫妻一方将婚前所有的房屋出租的，所得的收益是否属于共同财产？ 基本案情 2016年赵某某与和何某某经人介绍相识，两人与2017年年底结婚。 婚后由于两人性格不合，长期争吵，2019年4月中赵某某向法院起诉要求离婚，两人就夫妻财产分割问题基本达成一致，但是就赵某某婚前所得一栋房屋在两人结婚后出租所得的收益，何某某是否有权作为夫妻共同财产进行分割的问题，两人发生争议。赵某某主张，租金属于法定孳息，根据我国婚姻法以及相关司法解释的规定，一方婚前财产所得的孳息和自然增值属于一方个人所有的财产；但是何某某认为，该房屋出租后自己为收取租金、维持该房屋的正常使用等工作付出了自己的劳动，并且时刻关注该房屋的租赁情况、与承租人保持联系，为该房屋的租赁付出了自己的劳动，该租金收益应当作为生产经营所得，何某某有权主张分割该租金收入。
法院观点 法院经审理认为，本案中的争议焦点在于对于赵某某婚前所有房屋出租后所得租金的性质，应作为生产经营收益，还是法定孳息。 结合当事人提交的证据材料，法院认为，本案中赵某某没有固定职业，其收入主要依靠将拆迁所得的房屋出租获得收入，何某某虽然有固定收入，但工资不高，两人日常生活所需收入主要来源于出租房屋。本案中，涉案房屋的产权属于赵某某所有权，系赵某某的婚前财产。但是赵某某与何某某结婚后，两人共同从事房屋租赁活动，何某某为房屋的顺利出租也贡献的了自己的劳动，因而综合本案的实际情况，法院认为，本案中涉案房屋因出租而产生的租金应当认为为生产经营所得更为适合。根据我国婚姻法的规定，生产经营所得属于夫妻共同财产，配偶一方有权请求分割。
律师分析 本案中需要注意的是，对于夫妻共同财产的认定问题。我国《婚姻法》尊重婚姻关系当事人的财产个性，对于个人财产在婚后增值的，应当区别具体情形，确定为共同财产或者是个人财产。基本原则是我国婚姻法解释三规定的，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产”。由于孳息和自然增值中并未凝结夫妻的共同劳动，应当归属于一方所有。
相关法律法规 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产
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