夫妻一方私自将名下账户资金赠予他人买房行为，法律效力如何？

【广州婚姻家事律师】

夫妻一方私自将名下账户资金赠予他人买房行为，法律效力如何？

案情概览

上诉人（原审被告）：覃某，女

被上诉人（原审原告）：刘某，女

原审被告：曾某，男，汉族

刘某与曾某系夫妻关系，两人于2011年1月11日登记结婚。

2015年3月27日，覃某与佛山市某房地产开发有限公司（以下简称某房产公司）签订编号为150XXXXX38的《商品房买卖合同》一份。在刘某与曾某婚姻关系存在期间，覃某购买涉案402房之购房款确由曾某支付或源于曾某账户。

2017年10月10日，覃某（卖方）与买方刘某某、苏某某签订编号为YY20XXXXXXX005号的《广东省佛山市存量房买卖合同》，将所涉之402房以200万元的价格出卖给了案外人刘某某和苏某某。

还查明，与提起本案诉讼同时，基于与本案相同的事实与理由，刘某亦对胡惠珍、曾某向一审法院提起确认合同无效纠纷诉讼，一审法院以（2018）粤X民初X号案立案受理，并与本案一并审理。同日，刘某还向一审法院对曾某提起离婚诉讼，一审法院以（2018）粤XX民初XX号案立案受理，在该案诉讼中，曾某称覃曾某林2014年3月出生，因未验过DNA所以不能确定是否其与覃某的孩子；刘某此前4次起诉离婚又撤回。

法院认为

本案为确认合同无效纠纷。关于刘某主张的赠与行为是否存在及效力问题。经查，在刘某与曾某婚姻关系存在期间，覃某购买涉案402房之购房款确由曾某支付或源于曾某账户之情形，虽然曾某、覃某主张购房款是覃某个人所有，但并未提供充分证据证明并能区分于曾某的财产；又由于货币属于种类物，曾某账户内的资金应认定为其所有，曾某与刘某结婚后，因账户资金频繁进出变化，已无法区分出个人财产，因财产混同而形成或应认定为夫妻共同所有。

即使覃某享有合法收益，在资金进入曾某账户后，因货币的种类物属性，其对曾某享有的是债权，在无充分证据证明曾某转出或代为支付购房款的资金确系分配覃某个人收益的情况下，结合曾某与覃某的个人关系以及曾某以自己名义预订涉案402房交付定金，但最终以覃某作为买受人与开发商签订商品房买卖合同的经过，法院认为，曾某为覃某购买房屋而支付款项的行为应视为赠与，赠与行为损害了刘某对夫妻共同财产所享有的合法权益；另外，从曾某、覃某的陈述看，曾某与刘某婚姻关系存续期间，曾某、覃某在明知刘某与曾某存在合法婚姻关系的情况下，存在不正当男女关系，既侵害了刘某婚姻关系的排他权利，亦违背公序良俗，根据《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百四十三条、第一百五十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，曾某对覃某赠与购房款的行为，应认定为无效。

关于房屋增值部分。如上所述，刘某自认赠与的为款项，法院予确认并支持覃某返还赠与款项且计付利息，根据我国物权法关于物权设立规定，从赠与行为发生及赠与财产权利转移或设立时间看，无法认定曾某向覃某赠与的标的物为房屋，受赠人接受赠与款项时，赠与行为就已完成，赠与标的物已然明确为金钱，财产权利因交付而发生转移，受赠人将受赠款项转换为其他动产或不动产，不因其转换财产价值变化而致赠与标的物处于不确定状态，转换财产价值面临贬损或增加之可能，其风险理应由受赠人承受，且本案赠与款项购置房产并不符合刘某意志。综上，刘某在确认赠与行为无效时可主张返还赠与财产对价并要求赔偿损失，法院亦予以了支持，但主张赠与款项购置房屋增值部分价款缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

律师评析

根据审理查明的事实，刘某与曾某于2011年1月11日登记结婚。覃某于2015年3月27日与某房产公司签订《商品房买卖合同》，结合曾某账户资金支出和涉案购房合同约定的价格可知，涉案402房对应的购房款是由曾某直接支付或者来源于曾某名下的银行账号。覃某、曾某虽对此持有异议，并上诉主张曾某直接刷卡支付或者转账给覃某的购房款实际上是属覃某所有，但未能提供如委托理财协议等证据对其诉讼主张予以证明，且即便覃某有资金存入曾某名下的银行账户，其对曾某享有的也是债权，与涉案402房对应的购房款无必然关联，覃某、曾某对此依法应承担举证不能的不利后果。

曾某与刘某为合法夫妻，无相反证据的情况下，其名下银行账号中的款项为夫妻共同财产，属于双方共同共有。曾某擅自将其与刘某的夫妻共同财产赠与第三人，其行为依法应属无效。根据涉案《商品房买卖合同》，涉案402房产的买受人为覃某，然而其用以购买该房产的资金来源于曾某未经刘某同意向其赠与的夫妻共同财产，覃某依法应当予以返还。

　　法律规定

   《中华人民共和国民法总则》

　　第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第一百四十三条   具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

   《中华人民共和国合同法》

　　第五十二条合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。