同居期间共有房屋如何确定权属？

【广州婚姻家事律师】

同居期间共有房屋如何确定权属？

案情概览

方某：上诉人（原审原告）

张某：上诉人（原审被告）

本案属于同居关系纠纷。双方确认于2010年11月3日为同居关系解除时间，育有一子张某1。双方于同居期间曾购置两套房屋，分别为建筑面积101.24平方米的朝阳区房屋）、建筑面积66.77平方米海淀区房屋，两套房屋均登记于张某名下，两套房屋价值均各为200万元。

方某主张张某无任何收入，上述房屋的首付款及贷款均由其本人支付，故主张两套房屋均归其所有。张某对方某的主张不予认可，主张其亦有收入，亦主张两套房屋均归其所有。

法院认为

法院认为，根据本案查明的事实及法院到相关机关调查取证情况，未能反映出双方曾进行过婚姻登记，故方某与张某之间应属同居关系。现双方均确认张某于2010年11月3日从双方共同居住的某总医院宿舍搬走，故双方同居关系已于当日实际解除。张某1现已年满18周岁，已属成年人，故不再存在抚养问题。张某1在方某与张某分居后随方某共同生活，而张某未举证证明其曾支付过张某1的抚养费，故方某要求张某自2010年11月每月支付抚养费2000元的诉讼请求具备法律依据，但是该抚养费的给付期限应至张某12018年5月年满18周岁之月为止。

根据法律规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。方某与张某曾长期以夫妻名义共同生活十余年，财产应属混同状态。综合张某在一、二审期间提交的证据，方某的该主张不能成立亦不符合常理。鉴此，本案诉争的两套房屋应由方某及张某各自享有一套，综合考虑两套房屋各自的情况，并本着照顾女方权益的原则，法院判令朝阳区房屋归方某所有，海淀区房屋归张某所有。

律师评析

本案为同居关系纠纷，涉及财产分割以及子女抚养费的问题。本案中双方当事人解除同居关系时共有两套房屋，根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”，《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。”

本案中双方当事人没有约定各自占有房屋的份额，也不能确定出资额，同时根据当事人同居关系解除之后女儿一直由方某抚养教育，本着照顾女方及子女权益的原则，将朝阳区房屋归方某所有，海淀区房屋归张某所有并无不妥。